Objekte & Cashflow

Verkäufe und Mietobjekte zentral pflegen — bei Vermietungen den monatlichen Netto-Cashflow direkt sehen.

Zwei Objekt-Typen

• Verkauf — Kaufpreis + Provision (%) → erwarteter Erlös; geplanter Monat steuert wann's im Forecast als Einnahme auftaucht.
• Vermietung — monatliche Miete + Zeitraum (Ab/Bis), optional plus die vier Cashflow-Kostenfelder unten.

Cashflow pro Mietobjekt

Für jedes Vermietungs-Objekt kannst du vier optionale Kostenfelder pflegen:

• Kreditrate — Zins + Tilgung zusammen, brutto. Der größte Cost-Block bei finanzierten Objekten.
• Hausgeld — die Verwalter-Umlage bei ETW (inkl. Verwalter-Honorar).
• Instandhaltungs-Rücklage — was du monatlich für spätere Sanierungen zurücklegst. Echtes Cash-out (du verschiebst es auf ein Rücklagen-Konto).
• Sonstiges — Versicherungen, separater Mietverwalter, Steuerberater anteilig. Catch-all für alles, was sonst monatlich anfällt.

Berechnung

Cashflow = Miete − (Kreditrate + Hausgeld + Rücklage + Sonstiges)

Pro Objekt grün (Plus) oder rot (Minus). Unten in der Mieten-Tabelle eine Summenzeile mit dem aggregierten Cashflow über alle Vermietungen.

Bewusst nicht berücksichtigt

• AfA / Abschreibung — steuerlich relevant, aber kein Cashflow.
• Leerstandsreserve — schwer zu kalibrieren, das Risiko-Badge in der Tabelle reicht.
• Umlegbare Nebenkosten (Treppenhaus-Strom, Müll, Wasser) — neutralisiert sich, weil der Mieter erstattet.

Zusammenspiel mit dem Gesamt-Forecast

Wichtig: Die Objekt-Kostenfelder fließen nicht in den Dashboard-Forecast ein. Sie sind eine reine Objekt-Profitabilitäts-Sicht.

Wenn du die Kosten auch im Gesamt-Forecast haben willst, lege sie zusätzlich als wiederkehrende Zahlung an (z.B. „Kreditrate Heubach", monatlich, Ausgabe). Das ist nicht DRY, aber gewollt — so kannst du Kosten testweise eintragen, ohne deinen historisch korrekten Forecast aus Verträgen zu verfälschen.

Vertragsende-Cluster

Über der Mieten-Tabelle siehst du, wieviele Mietverträge in den nächsten 18 Monaten enden — gruppiert nach Quartal. Hilft bei der Planung von Anschlussmietern und Sanierungs-Fenstern.